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북오산자이 드포레 단지특화

북오산자이 드포레는 전 세대 1,517세대가 4Bay 판상형 구조이고 세대당 주차대수는 1.49대로 안내됩니다. 타입에 따라 대형 워크인 드레스룸, 알파룸·베타룸, 현관창고·팬트리, 독립형 다이닝 같은 특화 공간이 다르게 구성됩니다.

단지 설계 한눈에 보기

판상형 100%와 타입별 특화 공간이 설계의 핵심입니다

100%전 세대 판상형 (1,517세대)
4Bay전 타입 4Bay 구조
1.49대세대당 주차대수 안내
11개 동지하 2층~지상 29층

북오산자이 드포레는 타워형 없이 판상형으로만 구성된 단지입니다. 판상형은 거실과 침실이 남쪽 한 면을 따라 나란히 배치되는 구조라서 4Bay 설계가 가능하고, 맞통풍이 되도록 앞뒤 창을 두는 방식으로 설계됩니다. 1,517세대 전체가 이 구조이기 때문에 동이나 호수에 따른 구조 차이보다는 타입, 층, 방향에 따른 조건을 비교하는 것이 의미가 있습니다. 단지 배치는 단지/동호수배치도 페이지에서 확인하세요.

오산 내삼미동 북오산자이 드포레 단지특화 안내 이미지 — 단지특화 안내 — 소비자의 이해를 돕기 위한 자료로 실제와 다를 수 있습니다

타입별 특화 설계

분양 자료에 소개된 타입별 특징을 그대로 정리했습니다

북오산자이 드포레 타입별 특화 설계
타입	세대수	특화 설계
59A	149	4Bay 판상형, 대형 워크인 드레스룸, ㄷ자형 주방, 확장형
59B	84	4Bay 판상형, 3면 개방형 발코니 확장, 베타룸
74A	196	4Bay 판상형, 현관창고·팬트리·알파룸, 대형 다이닝 공간
74B	28	4Bay 판상형, 3면 개방형 발코니 확장, 알파룸/베타룸, 현관창고·팬트리
74C	83	4Bay 판상형, 3면 개방형 발코니 확장, 베타룸·현관창고·팬트리, 대형 드레스룸
84A	560	4Bay 판상형, 대형 워크인 드레스룸, 알파룸·현관창고·팬트리
84B	112	4Bay 판상형, 3면 개방형 발코니 확장, 알파룸/베타룸, 현관창고·팬트리, 대형 다이닝 공간
84C	84	4Bay 판상형, 대형 워크인 드레스룸, 현관창고·팬트리
99A	163	4Bay 판상형, 독립형 다이닝 제공, 대형 현관창고·대형 팬트리
99B	55	4Bay 판상형, 3면 개방형 발코니 확장, 독립형 다이닝, 베타룸·현관창고·팬트리
124P	2	4ROOM, 2BATH, 확장형

특화 설계를 읽을 때는 이름이 같아 보여도 규격이 다를 수 있다는 점에 주의하세요. 알파룸·베타룸은 분양 자료에서 보조 공간으로 소개되는 명칭인데, 타입마다 크기와 위치가 다르고 모든 타입에 있는 것도 아닙니다. 같은 84㎡라도 84A는 대형 워크인 드레스룸과 알파룸이, 84B는 3면 개방형 확장과 대형 다이닝이 강조되어 있어 선호하는 생활 방식에 따라 선택이 달라집니다. 타입별 평면도는 평면안내에서 비교해 보세요.

발코니 확장비

확장은 별도 계약이며 분양가에 포함되지 않습니다

북오산자이 드포레 타입별 발코니 확장비 (단위: 원, 별도 계약)
타입	확장비	계약금(10%)	중도금(10%)	잔금(80%, 입주 시)
59A	11,700,000	1,170,000	1,170,000	9,360,000
59B	14,500,000	1,450,000	1,450,000	11,600,000
74A	12,300,000	1,230,000	1,230,000	9,840,000
74B	15,300,000	1,530,000	1,530,000	12,240,000
74C	14,000,000	1,400,000	1,400,000	11,200,000
84A	12,800,000	1,280,000	1,280,000	10,240,000
84B	16,600,000	1,660,000	1,660,000	13,280,000
84C	13,300,000	1,330,000	1,330,000	10,640,000
99A	15,000,000	1,500,000	1,500,000	12,000,000
99B	19,000,000	1,900,000	1,900,000	15,200,000
124P	30,000,000	3,000,000	3,000,000	24,000,000
125P	30,000,000	3,000,000	3,000,000	24,000,000

납부 방식: 계약금 10%, 2027.01.12 중도금 10%, 잔금 80%(입주 시). 확장 대금은 별도 계약이며 유상 옵션은 분양가에 포함되어 있지 않습니다.

발코니 확장 면적은 타입마다 다릅니다. 분양 자료에는 74B 약 35.69㎡, 84B 약 38.58㎡, 99B 약 44.75㎡, 124P 약 53.51㎡처럼 3면 개방형 확장이나 대형 타입일수록 확장 면적이 크게 안내되어 있습니다. 확장 면적이 커지면 확장비도 올라가므로 평면을 고를 때 분양가와 확장비를 합산한 총 부담을 함께 계산해 보시는 것이 좋습니다.

주차와 단지 구성

세대당 주차대수는 1.49대로 안내되어 있으며 1,517세대 전체로 환산하면 약 2,260대 규모입니다. 단지는 지하 2층~지상 29층의 11개 동으로 구성되고 중앙마당 아래 지하 1층에 CLUB XIAN 커뮤니티가 자리합니다. 이 때문에 단지 중앙부는 지상 보행 중심의 마당과 정원이 되고 커뮤니티는 지하 공간을 활용하는 구조입니다. 정확한 총 주차대수와 지상·지하 주차 비율은 입주자모집공고문과 사업계획 자료에서 확인해야 합니다.

세대당 주차대수와 특화 설계는 분양 자료의 안내 내용이며 설계 변경에 따라 달라질 수 있습니다.
평면 이미지와 CG는 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제 시공과 다를 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

북오산자이 드포레는 판상형인가요, 타워형인가요?

전 세대 1,517세대가 판상형 구조이고 타워형은 없습니다. 모든 타입이 4Bay 판상형으로 안내되어 있어 타입 차이는 면적과 방 구성, 특화 공간에서 생깁니다. 판상형은 거실과 침실을 한 면에 늘어놓는 구조로 환기와 채광 면에서 유리하다고 알려져 있습니다.

북오산자이 드포레 세대당 주차대수는 몇 대인가요?

세대당 주차대수는 1.49대로 안내되어 있습니다. 전체 1,517세대 기준으로 환산하면 약 2,260대 규모이지만 정확한 총 주차대수와 지상·지하 구성은 입주자모집공고문에서 확인하시기 바랍니다. 방문객 주차와 전기차 충전 시설은 별도로 확인이 필요합니다.

북오산자이 드포레 알파룸과 베타룸은 어느 타입에 있나요?

알파룸은 74㎡A와 74㎡B, 84㎡A, 84㎡B 등에, 베타룸은 59㎡B, 74㎡B·C, 84㎡B, 99㎡B 등에 안내되어 있습니다. 같은 평형이라도 A·B·C 타입에 따라 구성이 다르므로 타입별 평면안내 페이지에서 확인하시고, 정확한 구성은 공고문의 평면도를 기준으로 판단하세요.

북오산자이 드포레 발코니 확장은 어떻게 되나요?

발코니 확장은 별도 계약이며 타입별 확장비는 59㎡A 1,170만원부터 125㎡P 3,000만원까지 안내되어 있습니다. 확장비는 계약금 10%, 중도금 10%(2027.01.12), 잔금 80%(입주 시)로 납부하며 분양가에는 포함되어 있지 않습니다. 타입별 금액은 분양가·납부 페이지에 표로 정리했습니다.

북오산자이 드포레 단지 안 조경과 커뮤니티는 어떤가요?

단지 중앙부에 입주민 커뮤니티가 이어지는 중앙마당이 계획되어 있고, 그 지하 1층에 CLUB XIAN 커뮤니티가 자리합니다. 웰컴프라자, 엘리시안가든, 자이펀그라운드, 주민운동시설 같은 조경 공간도 배치도에 표시되어 있습니다. 세부 내용은 커뮤니티와 조경안내 페이지에서 볼 수 있습니다.